01 /确定工作地点。

转眼五月中旬了，希望大家能够尽快找到心仪的工作，并且定下工作。然后我们在确定工作之后，才能确定居住地点。

02 /确定交通方式。

你是要步行上班？还是要骑车上班？或者是选择公交、地铁？打车、开车？甚至是火车、高铁上下班？你选择的交通方式决定了你的居住区域。

对于想要步行上下班的人来说，居住在25公里之外上下班可能多少有点麻烦。

如果你决定骑车上下班，那么，请考察路况之后再做结论。找到你能接受的上下班半径，并在此范围内找房子。

公交、地铁党的选择可能更广。毕竟，我也认识住在朝阳密云每天公交车通勤的人。但是，为了节省时间和心力，建议大家选择租房地址时，在地铁三十分钟、换乘一次之内。

高铁上下班也是同理，住在燕郊、武清对于北京青年来说，已经不是什么了不得的事情了。不过，高铁上下班可能更多是买房、有家的人，对于北漂青年来说，高铁还是麻烦了点。

03 /确定备选居住区域。

可以租住的房屋有住宅小区、商住小区、城中农民自建房、胡同房、远郊农民房等等。其中，城中房源以农民自建房最为便宜，这些房子自称公寓，基本上为一居室，带简易洗手间，内部状况相当一般。但是，这种房屋也不是处处有的。

确定居住区域之后，比方说，你要住在单位/公司附近，或者说，你可以接受地铁沿线30分钟以内通勤时间的地方。

然后再考虑过小区的户型、交通和价格之后，我们会有几个意向小区了。

04 /约看房。

看房有两种途径，第一，找中介；第二，约房东。

很多人更倾向于房东直租，但我比较喜欢找中介。因为中介手里房源多，看房更便捷，而房东约时间可能会比较麻烦。同时，和中介可以签正式合同，在以后面临抵税和办理居住手续的时候，会更加方便。

找中介可以在【安居客】直接找，但是一定要注意防骗。如何识别假中介？

安居客有几个知名假中介ID，如李*（男）和李*（女）。其特征是在大量区域发布房源。中介一般都只做某个固定区域的，比如如果一个中介同时在五道口和三里屯发布房源，拿基本上是假的。其次，如果留下的微信号同中介本人不是一个人，那大概率假。

现在中介行业的模式是，区分对租户的中介和对房东的房管。房管类似于自如的管家，会负责你这一户的维修等事宜。你在网上找到的中介，一般会对接很多房管，比找房东容易得多。

顺便说一句，最好不要选择自如的房子。为啥，贵，还有服务费。

另外需要注意的是，一定要注意不要找“免中介费”的中介，他们会在别的地方让你损失惨痛的。

第二，找房东。

我推荐大家去豆瓣和闲鱼找房东，对，就是豆瓣和闲鱼。

豆瓣租房，选择地点之后，可以抓取豆瓣小组和水木社区的租房贴。当然，上面也有中介，但是这些中介都不难辨认，比方第二个，堆砌3个地铁站关键词，很明显是进行了搜索优化，一般就是中介了。还有，任何在租房贴里放微信号和二维码的，一般都是中介。

其次是闲鱼，先搜索中介，而后确定区域，你就会找到“中介勿扰”、“中介请不要联系”的房东直租贴。一般而言，搜索房东直租是找不到真房东的，因为中介会伪装自己是房东。

05 /看房。

建议挑周末或者月底去。中介都有业绩压力，周末和月底一般是考核时间，直接关系到他们的业绩，这个时候比较容易砍价。

看房看什么？

首先是户外，走路到地铁站要多久，路好不好走，周边有没有餐馆超市，小区安保如何，有无牛皮癣小广告，进电梯需要刷卡么，外来人员多么，小区商户多么，猫狗多么，遛狗牵绳么等等。

其次是户内，新旧装修好坏一目了然，不需要细讲。首先看是否临街，会不会吵。其次看暖气片和窗户，这决定了你冬天要不要住在冰窖里。打开水龙头看看水压，试试看马桶和地漏好不好用，卫生间有没有窗户。厨房有燃气么，抽油烟机好用么？诸如此类，等等。

在看房的时候，记得问清楚中介取暖费、物业费和垃圾处理费等等怎么收取。

06 /签合同。

做了前期准备并看了一天或者更久的房子之后，你大概已经找到了满意的房源，这个时候，最重要的是，稳住！

不要立刻做决定，想好了再下手，不要告诉中介你要定这个房子了。这个和谈恋爱一样，被偏爱的总是有恃无恐。

其次，谈租房的时候，不要告诉中介你的心理价位，你都梭哈了，还讲什么价？

可以先交少部分定金，另找一天去签合同。

请远离【月付】的房子，也远离【芝麻信用免押金】的房子。在大部分情况下，你以为你签的是租房合同，实际上你签的是小额贷款合同。相当于你一次性贷款用于缴纳房租，然后按月归还。这种利息高不说，还有炸雷和影响征信的风险。

另外一种情形是，中介公司先长租了房子并代付了房租，可以相见其资金压力有多大，压力自然而然，就转嫁到租户身上了。自如的房子就是如此，可以月付，但是多出一千块房租。真实案例，我的邻居就是自如租户，刚好比我房租贵1000块。

一般而言，中介提供的合同都是格式合同，也做不了大改动，但是一定要看清楚说了什么，违约责任是什么。和房东的合同比较随意，但是也可以找个模板。

签合同时，一定要清点屋内的家具件数、墙壁地板破损、水电表读数。确认无误后再签字。